Actualité - Immobilier Bastille

Voici un aperçu actualisé du marché immobilier résidentiel autour de la place de la Bastille à Paris (11ᵉ/4ᵉ arr.) :
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📉 Tendances globales à Paris

En mai 2025, le prix moyen à Paris est d’environ 9 450 €/m², en recul d’environ 3–11 % selon les sources sur les deux dernières années.

Depuis début 2025, les prix se stabilisent ou repartent légèrement à la hausse (autour de +1 % par an).

La baisse des taux de crédit (≈ 3 %) favorise le retour des acheteurs.

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📍 Quartier Bastille

Prix moyen près de Bastille : entre 12 000 et 12 400 €/m², souvent avec une fourchette allant de ~9 500 à ~25 000 €/m² sur certains biens haut de gamme.

Ce niveau est bien au-dessus de la moyenne parisienne, reflétant la forte attractivité du quartier.

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🗓️ Arrondissement 11ᵉ (incluant Bastille)

MeilleursAgents : ~9 721 €/m² pour les appartements.
Le Figaro / PAP : entre 9 960 € et 10 415 €/m² (ancien), le neuf pouvant atteindre ~13 030 €/m².

En moyenne, une légère baisse de 1 à 5 % par an est observée sur les 12 derniers mois.

Le délai de vente tourne autour de 45 à 50 jours.

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🏠 Ce que cela signifie pour vous

Bastille reste un quartier premium avec des prix bien plus élevés que la moyenne parisienne.

Le marché est actuellement stable à légèrement haussier, soutenu par des taux de crédit attractifs (≈ 3 %).

Pour les acheteurs : c’est un moment opportun avant un éventuel rebond.

Pour les vendeurs : le délai de vente est court, mais la pression sur les prix reste présente dans certains segments (neuf, prestige).

Le diagnostic énergétique est un enjeu : les biens classés F/G sont désormais moins valorisés ou interdits à la location à partir de 2025.



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📌 En résumé

Zone Prix moyen Tendance 2025 Délai de vente

Paris global ~9 400–9 500 €/m² stable à légère hausse —
Bastille ~12 000 €/m² (+/-) stable, premium —
Paris 11ᵉ ~9 700–10 400 €/m² légère baisse (-1 à 5 %) ~45–50 jours


👉 Si vous envisagez d’acheter dans le quartier Bastille, préparez-vous à des prix nettement supérieurs à la moyenne parisienne, mais la stabilité actuelle du marché, couplée aux taux bas, soutient les chances de trouver un accord. Pensez aussi à l’impact du DPE sur la valeur du bien.